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¿Cuáles son los trabajos que requieren PERMISO DE OBRA?
 

(Según Art 2.1.1.1 del Código de la Edificación de la Ciudad de Buenos Aires)

2.1.1.1. Trabajos que requieren permiso de obra

  • Se deberá solicitar permiso para Construir nuevos edificios.
  • Ampliar, refaccionar o transformar lo ya construido.
  • Cerrar, abrir o modificar vanos en la fachada principal.
  • Cambiar y ejecutar revoque de fachada principal.
  • Elevar muros.
  • Cambiar o modificar estructuras de techos.
  • Desmontar y excavar terrenos.
  • Efectuar demoliciones. En los casos de demolición total o parcial de teatros o cines-teatros el propietario del predio tendrá obligación de construir en el nuevo edificio una sala teatral o cine-teatral de características semejantes a la sala demolida, entendiéndose como semejante respetar hasta un 10% menos el número total de butacas, igual superficie del escenario y camarines, otorgándole al propietario la posibilidad de dividir esa totalidad en distintas salas de menor tamaño a construirse en ese mismo predio.
  • El plazo para cumplir esta obligación será de 365 días corridos a partir de la fecha en que se le conceda la autorización para demoler, y podrá ser prorrogado por igual período, en caso de obras de gran complejidad, por resolución conjunta del Ministerio de Cultura y de Desarrollo Urbano de la Ciudad.
  • En caso de venta o alquiler de la parcela una vez demolido el edificio preexistente la obligación recaerá en el nuevo propietario o locatario.
  • Efectuar instalaciones mecánicas, eléctricas, térmicas, de inflamables y sanitarias, y ampliar, refaccionar o trasformar las existentes,
  • Abrir vías públicas, Mensurar predios y modificar el estado parcelario; Construir, ampliar o refaccionar playas de estacionamiento.
   
¿Cuáles son los trabajos que requieren AVISO DE OBRA?
 

(Según Art 2.1.1.2 del Código de la Edificación de la Ciudad de Buenos Aires)

Trabajos que requieren aviso de obra
Se deberá dar aviso de obra para:

  • Modificar el cordón del pavimento;
  • Limpiar o pintar fachadas principales;
  • Abrir, cerrar o modificar vanos en paredes que no sean de fachada principal;
  • Revocar o cambiar el revoque en cercas al frente;
  • Ejecutar solados;
  • Ejecutar o cambiar revestimientos, revoques exteriores o trabajos similares;
  • Cambiar el material de cubierta de techos;
  • Ejecutar cielorrasos;
  • Terraplenar y rellenar terrenos;
  • Ejecutar modificaciones de poca importancia en las instalaciones mecánicas, eléctricas, térmicas y de inflamables;
  • Instalar vitrinas y toldos sobre la fachada en la vía pública;
  • Ejecutar trabajos que no requieren permiso cuya realización demande una valla provisoria para ocupar la acera con materiales;
  • Pintar o cambiar la coloración de los muros divisorios, de contrafrente o cualquier otro visible desde la vía pública, en los predios ubicados dentro de la zona de-limitada por las avenidas Patricios, Martín García, Paseo Colón, Brasil, Don Pedro de Mendoza, excluida las aceras Este de avenida Patricios, S. E. de avenida Martín García, Este de avenida Paseo Colón y Sur de avenida Brasil.
    El aviso de obra será suscrito por el Propietario en formulario aprobado. La Dirección podrá exigir, no obstante, que se solicite permiso en los casos en que los trabajos mencionados tengan una especial importancia.
¿Qué documentación se requiere para tramitar el AVISO DE OBRA?
 

La documentación necesaria para que nosotros podamos gestionar el AVISO DE OBRA es la siguiente:

1- Presupuesto de los trabajos a efectuar en el inmueble que requieran aviso de obra
2- Informe de dominio del inmueble (INFORME Nº 1)
3- Certificado de nomenclatura parcelaria

¿Qué tiempo demora la gestión del trámite?
  De 4 a 6 semanas
 
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